Самые дешёвые квартиры мира

Долгожданное снижение цен на недвижимость наступило в 2008 году, с проявлением последствий мирового экономического кризиса. Дешеветь стала вся недвижимость: от бюджетных новостроек до элитных домов. В этой статье мы рассмотрим как во всём мире упали цены на квартиры.

Сильно пострадала Европа, особенно: Ирландия, Великобритания, Швеция, Франция и Норвегия. Цены на недвижимость в этих странах снизились в среднем на 30%, на квартиры – 12%.

Во Франции для борьбы с падением цен на недвижимость начали давать беспроцентные кредиты на квартиры с высоким потреблением электричества. Около 3000 новостроек пообещали выкупить в течение года у разных серьезных строительных компаний, для поддержания отросли.

Цены на элитные квартиры в Ирландии за прошлый год упали на 40%. Спрос на квартиры в строящихся домах упал в два раза. Подобное падение цен будет наблюдаться на протяжении всего текущего года. Такое снижение цен поспособствует к привлечению инвесторов. Только к середине 2010 года ситуация может улучшиться за счет иностранных инвестиций.

В США квартиры начали падать ещё в сентябре, когда американские банки подняли процентные ставки на 13% и американцы взявшие жилье под кредит просто не смогли его выплатить и отдавали дома за долги. На сегодняшний день целые районы новостроек со всеми удобствами и красивыми видами пустуют.

Наиболее сильно от кризиса пострадал Лас-Вегас. За последний трехмесячный период цены на недвижимость упали на 6,9%. Самое быстрое падение наблюдалось в Хьюстоне, за сутки цены на квартиры снизились на 2,4%.

В Америке любым способом риэлторы пытаются поднять цену на недвижимость, особенно на квартиры и соответственно на свои услуги. Поэтому ввели новую акцию "убери своё жильё и продай дороже".

По мнению американцев, таким образом, жильё очистится от физического и психического беспорядка. Если вы продаете ваши "квадратные метры", то это необходимо сделать, чтобы привлечь покупателей. За очистку вы можете получить тысячи долларов сверху, в то время как, за ваш оставленный беспорядок могут потребовать снижение цены на несколько сотен долларов.

Если просмотреть хронологию кризисов, то можно с точностью сказать, что во всех ситуациях виновником является самое зажиточная страна, которая тянет за собой всю мировую экономику. Во всех случаях не обошлось без участия Америки.

В Канаде также наблюдаются серьезные изменения в спросе на недвижимость и соответственно изменения в цене. Средняя цена на квартиры в декабре 2008 года составила $325 тысяч, хотя в декабре 2007 года такая же квартира стояла $320950.

По городу Торонто записано 1105 продаж в декабре (2302 в декабре 2007 и 1827 в декабре 2006), что свидетельствует о снижении спроса и вследствие этого - падение цен.
В Эстонии цены на квартиры снизились в среднем на 14,5% по сравнению с 2007 годом. Правительство Эстонии не исключает дальнейшего падения цен.

Испания признала, что за 30 лет такого кризиса испанский рынок недвижимости не испытывал. За 2008 год стоимость квартир снизилась на 32% и к концу 2009 года снизятся настолько же. В основном цены упали на вторичном рынке. Цены на новостройки снизились лишь на 17%, хотя такое явление мало утишает строительные компании, так как спрос очень мал в связи с безработицей населения и повышением кредитных ставок в банке.

В 2009 году на Украине наблюдается так называемый "пузырь" на рынке недвижимости, к такому явлению привели абсолютно конкретные причины. Разница между рынком недвижимости декабря 2008 года и прошедшего года очевидна, как разница между днем и ночью. В 2007 году в сентябре-декабре покупатели приобретали квартиры, чем быстрее, чтобы успеть купить хоть что-то и за не очень высокую цену. Сегодня же рынок недвижимости ломится от предложений жилья. На ваш выбор вам подберут квартиру, да и цена не будет «кусаться». Но это мало кого привлекает, когда денег нет. Сегодняшняя ситуация напоминает времена при СССР, когда прилавки забиты черной икрой, а приобрести не каждый может, люди только ходят и любуются.

На Украине банки массово забирают квартиры за неуплату по кредитам и выставляют на продажу, только им мало чем такие действия помогают вернуть деньги. Поэтому теперь, как и в США, квартиру можно выиграть почти в любую лотерею.

Что касается России, особенно Москвы, то резкое падение цен ожидается к концу текущего года на недвижимость вторичного рынка от 47 до 60%. Россия уже переживала серьезный кризис в 1998 году, когда не смогла расплатиться по краткосрочным облигациям.

На сегодняшний день агенты по недвижимости города Казахстан должны привыкнуть к возникшему кризису ликвидности. Им придется приспосабливаться к более жёсткому рынку недвижимости, чтобы поднять спрос искусственным способом и реабилитировать рынок.

Цены в Греции медленно опускаются на 5-12%, это связано с тем, что главным покупателем на греческом рынке недвижимости остается турист, который хочет приобрести жилье поближе к морю. Ценовой диапазон на жилье очень обширный: от $500-700 за квадратный метр в не престижном регионе Афин и до $25 тысяч за квадратный метр в приморских пригородах. За вид на море покупатель заплатит от $3 тысяч до $6 тысяч. Чем выше этаж и комфортнее жилье, тем выше цена.

В связи со снижением цен та путевки в Турцию, количество туристов увеличилось. Однако кризис повлиял на стоимость жилья, хотя не существенно. Цены упали на 5-7%. Туристы, особенно выходцы из стран СНГ и Германии, начали закупать жилье в Турции. Таким образом, пока будет спрос иностранцев на курорт, турецкий рынок недвижимости будет не уязвим.

В Египте, новую однокомнатную квартиру с видом на море можно приобрести не дороже 50 тысяч €. Как и другие страны с развитой туристической индустрией, Египет планирует пережить кризис за счет иностранных инвесторов.

В Японии стоимость недвижимости снизилась на 9%, за один квадратный метр $21054, но цены на квартиры так, же высоки по сравнению с другими странами.

Такая ситуация на мировом рынке недвижимости ужасает вкладчиков (строительных компаний) и покупателей со средним достатком, так как без возможности взять кредиты в банках они не могут позволить купить себе жилье. С другой стороны, рынок недвижимости отсеивает покупателей с низким и средним достатком и заинтересовывает инвесторов, которые готовы скупить "квадратные метры" за низкую стоимость, а потом в 2012 году (экономисты прогнозируют подъем цен на квартиры) смогут продать за двойную цену. На период кризиса можно сдавать квартиры в аренду, цены на аренду жилья пока держаться. Население со средним достатком, планировавшее купить квартиру в кредит, будут продолжать снимать (на данный момент это выгоднее, чем брать в кредит под высокие проценты, тем более не известно, выдержит ли фирма, в которой вы работаете, экономический кризис).

На данный момент инвесторы изучают рынок недвижимости и решают, в какую страну вложить деньги. Более привлекательным будет первичный рынок, так как за каждую квартиру можно получить в будущем в два раза больше, чем выручить за дом, затраты на который приравниваются в среднем к стоимости двух однокомнатных квартир. Цена на квартиры будет варьироваться в зависимости от того, как быстро правительство той, или иной страны стабилизирует экономическую ситуацию. Если вы можете купить жильё, покупайте и ждите стабильности.