Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос,
практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь
выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет.
Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке
есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам
надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки
жилья.
Можно сказать так, что единственной возможностью решить
жилищный вопрос на сегодняшний день – является ипотечное кредитование. Но, к
сожалению, наблюдается такая тенденция, что и эта возможность для многих станет
призрачным миражом. Сегодня, приобретая жильё по ипотеке, в конечном итоге
покупатель переплачивает за жильё примерно в 2-3 раза. И воспользоваться такой
возможностью могут порядка 10 % населения России. А в последнее время процентные
ставки постоянно растут, а это тоже снижает количество людей, готовых
воспользоваться ипотекой.
Чтобы ипотека не стала единственной возможностью приобретения
жилья, рассматриваются различные варианты, например жилищные накопительные
кооперативы, строительные сберкассы и прочее. Принцип работы накопительного
кооператива похож на кассу взаимопомощи. То есть человек вносит первоначальный
взнос и продолжает копить средства. Когда у него на руках есть до 50% от
стоимости жилья, он может получить оставшуюся сумму из общей кассы. И накопление
необходимой суммы происходит в течение нескольких лет, но не менее двух.
Еще одной альтернативой ипотечному кредиту можно назвать
строительную сберегательную кассу. Это своего рода строительный банк, куда
физические лица вкладывают деньги, а затем предоставляют им кредиты на покупку
жилья или улучшение жилищных условий. Принцип действия подобных сберегательных
касс очень похож на работу накопительных кооперативов, но работа сберкасс
регулируется законом. А это является неким гарантом для вкладчиков и застрахует
их от финансовых пирамид.
Но перед этими двумя способами решения жилищного вопроса,
ипотека обладает неоспоримым преимуществом. Получив ипотечный кредит, вы сразу
может приобрести жилье и начать жить в нем. Как показывает практика, работу
строительных сберегательных касс наладить можно, проблема в том, что в России
пока еще не отработан этот вопрос и нет точной схемы, как работать. На отработку
подобных схем могут уйти годы.
Кроме этого стоит учитывать и тот факт, что зачастую стоимость
жилья сильно зависит не только от банков, которые выдают или не выдают кредит.
Просто на строительном рынке недостаточно конкурирующих организаций. Существует
несколько крупных компаний, которые вытесняют конкурентов и благодаря
этому могут диктовать свои условия и цены.
Сегодня почти все банки предлагают получить ипотечную ссуду на покупку
недвижимости. Учитывая, что большинство жителей России (и Воркуты в
частности) нуждаются в новом жилье или улучшении уже имеющегося
жилья, приобретение квартиры по ипотеке считают приемлемым все, кто слышал об ипотеке.
В наше время, покупка квартиры молодой семьёй расценивается,
как нечто сродни полёту на Марс. Цены на недвижимость растут месяц от месяца,
причём эта тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в небольших
периферийных городках. Наступающий мировой финансовый кризис оптимизма в этот
вопрос тоже, мягко говоря, не добавил. А ведь основав собственную семью, хочется
наконец-то жить без родителей, завести ребёнка. Однако большинство молодожёнов
не торопиться сразу обзаводиться потомством, так как непонятно где завтра
окажется их семья. Что же делать в такой непростой ситуации?
Когда власти России придумали такую интересную форму поощрения женщин обзаводиться
детьми, как "материнский капитал", многие восприняли это с недоумением.
Ясно, что поощрять женщин рожать надо. Ясно, что демографическую
проблему в России надо решать. Но почему это сделано в такой
"интересной" форме? Проще было просто дать женщине на руки 250 тысяч
рублей, полагающиеся ей за рождение второго (или последующего, после
принятия Закона) ребёнка. А тут просто: бумажка-сертификат, "отоварить"
который можно будет лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста, а
то и вовсе, лишь по окончании средней общеобразовательной школы. А ведь,
многим так хочется потратить эти деньги именно на улучшение жилищных
условий или на приобретение нового жилья. Материнский капитал
декларирует такую возможность, но можно ли будет реально ей
воспользоваться?