Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?

Рассматривать тему будем на примере сайта "Портал недвижимости Республики Коми". Итак, региональный портал недвижимости - это большой портал (сайт), предоставляющий в режиме онлайн аналитическую и справочно-информационную информацию о состоянии рынка недвижимости в конкретном регионе страны. Так же, на сайте публикуются статьи на тему недвижимости и строительства, и информация о профессиональных участниках рынка недвижимости, действующих в регионе. Звучит всё это интересно, но на сколько востребованы услуги такого портала его клиентами и насколько он интересен простым посетителям?

По идее, глобальный портал, посвященный проблемам продажи, покупки и аренды квартир, а также рассматривающий вопросы банковских продуктов в сфере недвижимости и строительства, должен привлекать внимание большинства людей и организаций на той территории, которую он представляет в Интернете.  Ведь даже президент и правительство России признали, что "квартирный вопрос" остро стоит перед большинство м граждан России. А раз есть спрос, тем более большой, то он рождает такое же большое предложение. Закон рынка! Поэтому, имеем с одной стороны огромное множество людей с их нуждами если не купить жильё, то взять кредит на строительство, или вступить в ипотеку, или хотя бы снять жильё (взять недвижимость в аренду). С другой стороны имеем большое число агентств недвижимости, частных риэлторов, маклеров, банков, оценщиков, нотариусов, юристов, ипотечных брокеров и прочих желающих удовлетворить потребности граждан, нуждающихся в решении своих проблем с недвижимостью. Именно большой портал недвижимости может эффективно обеспечить встречу и взаимодействие этих обоих групп, стоящих по разные стороны.

Профессиональные участники рынка недвижимости размещают на региональном портале недвижимости свои предложения, а нуждающийся в них гражданин находит такие предложения от разных участников рынка недвижимости, сравнивает условия и цены, и связывается с тем участником, который наиболее хорошо удовлетворяет его запросам. Если в процессе переговоров эти стороны приходят к взаимопониманию, то заключается сделка с недвижимостью, которая решает проблемы гражданина и приносит прибыль той организации, которая выступала второй стороной в сделке. Вроде бы всё хорошо, но работает ли это в действительности?

Работает. Но не так хорошо, как могло бы. В начале статьи уже сказано, что несколько поколений наших граждан привыкли решать свои проблемы читая газеты и объявления на заборах и фонарях. Этот менталитет сохранился у нас и по сей день. Странно, что в третьем тысячелетии, в эпоху бурного развития телекоммуникаций, и Интернета в частности, люди по прежнему клеят объявления на улице и читают объявления в газетах. И таких людей становится всё больше, что ведёт к росту объявлений на домах, столбах и автобусных остановках, а также к появлению большого числа газет бесплатных объявлений. Причём, платных! Так в столице нашей республики долгие годы была лишь одна газета бесплатных объявлений - "Всё для Вас (сыктывкарский выпуск)", а в последние два года появились "Из рук в Руки (сыктывкарский выпуск)" и "Мир Коми (ВДВ Коми). Чем людям не нравится Интернет? Ведь можно не выходя из дома бесплатно разместить своё объявление на многих сайтах. Так же, не выходя из дома, можно просматривать другие объявления и рекламу профессиональных участников рынка недвижимости. У меня одно объяснение - менталитет. Привычка, подсмотренная у родителей и непроизвольно, автоматически, копируемая следующим поколением. Привычка, говорят, - вторая натура...

Агентства недвижимости, банки, страховые фирмы и прочие участники рынка недвижимости в регионах, также не очень активно пользуются услугами порталов недвижимости. В отличие от московских, которые используют и порталы недвижимости, и профильные форумы, и собственные сайты "на всю катушку". Провинциальные участники рынка недвижимости в большинстве своём продолжают по-старинке давать рекламу в газеты, журналы и на телевидении. Даже фирмы, присутствующие на рынке более десяти лет, не торопятся обзаводиться собственным сайтом. Что уж тут говорить об использовании ими потенциала региональных порталов недвижимости? А ведь те, кто считает себя лидерами рынка, должны быть на передовой и сами искать возможности более широко и полно представить себя потенциальным клиентам.

Но эволюция влияет на всё. И на граждан, и на фирмы. Никто не останется в стороне от научно-технического прогресса. Новое поколение граждан всё меньше пользуется печатными СМИ. Тиражи последних стабильно падают и им приходится выпускать бесплатные приложения, чтобы за счёт продажи в них рекламы сдерживать падение собственных доходов. Иными словами, чтобы покрывать прибыль платных (!) изданий. Фирмы, действующие по-старинке, постепенно вытесняются организациями, применяющими в своей деятельности прогрессивные современные технологии, включая Интернет.

А пока прогресс в регионах не стал повсеместным явлением и пока рынок недвижимости в регионах находится в переходном состоянии между двумя эпохами и двумя типами мышления, региональные порталы недвижимости в основном востребованы как базы справочной и аналитической информации. Что тоже не плохо. Ведь если человек прочитает, что есть альтернатива ипотеке, то он более свободно будет общаться с банками на тему жилищных кредитов. А банки это может вынудить снизить процент по ипотеке до разумного уровня. Если человек узнает, что ему не обязательно покупать коттедж в Сыктывкаре за 9 миллионов рублей, что даже за меньшие деньги он может купить виллу в Испании, причём на более выгодных условиях, то его общение с банками так же будет легче.

Может именно такая разъяснительная работа региональных порталов недвижимости заставит профессиональных участников рынка недвижимости начать действовать, соблюдая хоть какую-то разумность. А то в большинстве регионов России на рынке недвижимости много проблем. Например, проблема ценообразования. Фирмы назначают за свои услуги цены, которые взяты "с потолка". Цены на объекты недвижимости формируются тоже никому не понятным образом. Например, цены на загородную недвижимость. Для примера, в Сыктывкаре дачные участки в местечке Дырнос (находится практически в черте города) несколько лет назад стоили не больше 8 тысяч рублей за обустроенный участок 6 соток с домом, баней, теплицей и колодцем. Два года назад цена выросла до 40 тысяч рублей. Сейчас разброс цен просто невообразимый: от 180 тысяч до 2 миллионов рублей за участки с вроде бы одинаковыми характеристиками. Чем объяснить такой разброс цен и такой их бурный рост? Ведь зарплата у людей выросла за эти годы всего раза в полтора, да и то, эту прибавку начисто съедает инфляция. То есть, покупательская способность граждан не увеличилась, а цены на местную недвижимость выросли в десятки и сотни раз.

Очевидно, что большой портал недвижимости может быть полезен всем. Граждане получают объективную и актуальную информацию не выходя из своего дома и имеют возможность тут же связаться с нужной фирмой и решить свои жилищные вопросы. Риэлторы и прочие организации, так же быстро и просто получают заинтересованных клиентов, уже осведомлённых обо всех деталях предлагаемых услуг. Секретарю не нужно весь рабочий день тратить на то, чтобы отвечать ста разным людям на один и тот же вопрос. По сему видно, что мы находимся в начале расцвета региональных порталов недвижимости и востребованности их услуг всеми заинтересованными сторонами на рынке недвижимости.