Социальная ипотека

Большинство граждан России нуждается в новом жилье или же в улучшении существующих жилищных условий. Нужда эта обусловлена тем, что у людей просто нет денег на покупку своего дома или квартиры. Молодые и стабильно зарабатывающие граждане могут взять ипотечный кредит и как-то решить свои проблемы с недвижимостью. А как быть остальным? Государство и банки не забыли об этих людях и развивают для них специальные программы, которые объединены общим термином "Социальная ипотека".

Социальная ипотека - это специальная ипотечная программа, которая поддерживается государством. Благодаря ей некоторые социально незащищенные группы граждан имеют возможность улучшить свои жилищные условия в пределах социальной нормы (18 квадратных метров на человека).

Воспользоваться социальной ипотекой могут граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Также, под определение "социальная ипотека" попадают программы льготного приобретения жилья, предусмотренные для работников бюджетной сферы, военных, и для молодых семей.

Осуществление программ социальной ипотеки возможно различными способами. Например, приобретение жилья в кредит по заниженной процентной ставке. Либо, выделение субсидии на часть стоимости приобретаемого жилья. А возможен и вариант приобретения жилья в кредит по себестоимости строительства, если жильё строилось по государственному заказу. Механизм социальной ипотеки зависит от местного законодательства и инициативы местных властей. Но каким бы этот механизм не был, в любом случае, государство помогает гражданину приобрести жильё, выплачивая за него тем или иным образом часть стоимости недвижимости. И это очень существенно, так как в некоторых случаях просто снижается процент ипотечного кредита, а иногда удаётся в 2-3 раза снизить и стоимость самого жилья.

Если вы хотите приобрести жильё с помощью социальной ипотеки, то обратитесь в местные органы власти, отвечающие за жилищную политику. Там вам обязаны подробно разъяснить: на каких основаниях и на какую жилплощадь вы можете рассчитывать, и какие документы вам для этого нужно предоставить. Специалисты данного органа власти (как правило, отдела местной администрации) могут помочь вам рассчитать примерный размер первоначального взноса и величину ежемесячных выплат при различных вариантах ипотечного кредитования. На сегодня сложилась практика, что варианты социальной ипотеки имеют максимально долгий срок кредитования (из прочих возможных). Это хоть и увеличивает сумму переплаты, но помогает снизить величину ежемесячных выплат по кредиту. Предоставляется помощь по оформлению ипотечного кредита.

Во всех крупных городах России уже действуют подобные программы и есть банки, поддерживающие программы социальной ипотеки. Такая поддержка банков и государства даёт реальную возможность приобрести жильё или же улучшить  имеющиеся жилищные условия гражданам с небольшим, но постоянным доходом.

Программы социальной ипотеки действуют в Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, во всех городах-миллионерах и регионах, где эти города расположены. Также, социальная ипотека развита в городах, в которых есть отделения банков, которые традиционно предлагают ипотечные кредиты. Особенно хорошо социальная ипотека развита в Татарстане. Вообще, сегодня легче назвать такие города России, в которых ещё не предложено ни одной программы социальной ипотеки, так как большинство населённых пунктов страны уже имеет пусть и небольшой, но хороший опыт поддержки социально плохо групп населения в вопросе приобретения жилья в кредит.