Покупка квартиры - это не только хлопоты по
подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие
необходимые для совершения сделки действия, но и определённые риски.
Как минимизировать такие риски? Предлагаем рассмотреть два варианта
"защиты" ваших интересов от неприятностей: задаток и аванс. До
момента их внесения вы можете безболезненно отказаться от покупки
квартиры, после – уже с финансовыми потерями.
Итак, задаток
Задаток - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу одновременно в двух качествах:
- как частичную предоплату за продаваемую недвижимость, здесь задаток приобретает свойство аванса;
- как способ обеспечения исполнения обязательства по покупке.
Как всё-таки задаток скрепляет отношения
продавца и покупателя до того как будет подписан договор
купли-продажи недвижимого имущества? Правило задатка таково: "При
прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению
сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть
возвращен", - статья 416 Гражданского кодекса РФ. Другими словами,
если сделка не состоялась, задаток должен быть возвращен в
зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался
покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца (не
хочет продавать, нашел другого покупателя или передумал), то он
обязан вернуть задаток в двойном размере: задаток и штраф. Сверх
того, виновник срыва сделки обязан возместить пострадавшей стороне
убытки, если в соглашении о задатке не предусмотрено иначе. А как
работает правило задатка, если никто ни в чем не виноват, а
обязательства исполнить невозможно, например, запрет государства,
смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие и тому
подобное? В этом случае продавец возвращает задаток покупателю в том
размере, который получил.
Соглашение о задатке должно быть совершено в
письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского
кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, это стороны сделки
определяют самостоятельно. Однако в любом случае, задаток не должен
превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо
указанную в договоре купли-продажи.
Что касается письменной формы, то соглашение о
задатке может быть составлено как в произвольной форме - расписка,
так и на "фирменном" бланке. И пусть расписка вас не пугает своей
кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в
Российском, так и в Международном праве расписка является не менее
весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное
заверение такой расписки совершенно не обязательно, причем
независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно
составлена. Специального бланка для расписки закон не
предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества
сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и
сроки исполнения обязательств.
Аванс
Популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль
в законодательстве. Аванс не предусмотрен ни одной статьей
гражданского законодательства. Тем не менее, при покупке
недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь.
Аванс в отличие от задатка выполняет только
платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной
стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на
начальном этапе планируемой сделки. Аванс - это предварительный
способ расчетов и по закону он должен быть возвращен в любом случае,
если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже
произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Как и в случае с задатком, соглашение о
внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к
составлению соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к
соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка, аванс
практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу
вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в
соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
В любом случае, лучше проводить все операции через агентства недвижимости. У них
много опыта в любых вопросах, ведь они ежедневно занимаются арендой
недвижимости, продажей недвижимости, оценкой недвижимости. Они
занимаются лизингом недвижимости и продажей коммерческой
недвижимости. Их юристы знают все тонкости рынка недвижимости и
помогут вам избежать многих неприятностей.
Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края.
Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные
средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в
средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже
хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей
республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж.
Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не
осталось. И это общероссийская тенденция.
Читая объявления о продаже недвижимости, часто вместе с коттеджами и загородными
домами фигурирует название "таунхаус" или "таун-хаус". Что это за особый вид
объектов недвижимости?
Владеющие английским языком сходу переведут "таунхаус" как "городской дом".
То, что слово английское - абсолютно верно, а вот, что это "дом" -
лишь отчасти. Давайте рассмотрим этот вид недвижимости подробно.
Сегодня почти все банки предлагают получить ипотечную ссуду на покупку
недвижимости. Учитывая, что большинство жителей России (и Воркуты в
частности) нуждаются в новом жилье или улучшении уже имеющегося
жилья, приобретение квартиры по ипотеке считают приемлемым все, кто слышал об ипотеке.