Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Как самому построить дом?

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Каркасные технологии в строительстве

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

ТСЖ - это опасно?

Как выбрать проект для загородного дома?

Строительство дома: типовой или индивидуальный проект?

Спальня. Идеи для создания интерьера

Картины в интерьере жилого помещения

В каком стиле построить коттедж?

Ремонт потолка

Как побелить потолок?

Как покрасить потолок?

Как поклеить обои?

Как положить кафельную плитку?

Как отремонтировать деревянные окна и двери?

Как покрасить деревянные окна и двери?

Использование натуральных обоев в интерьере

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Латвии?

Последние десятилетия россияне активно покупают недвижимость за рубежом. Зарубежная недвижимость стала для граждан России хорошим способом не только сберечь свои финансы от различных кризисов, но и преумножить их. И если раньше мы слышали, что россияне покупают недвижимость в основном в странах Старой Европы, то после вступления в Евросоюз новых стран-членов, деньги россиян потекли в эти страны.

Одной из таких стран стала Латвия, которая вроде бы ещё недавно была с Россией одним целым в составе СССР. Но если после распада Союза ССР мало кто из Россиян рисковал иметь финансовые дела с Латвией, то теперь ситуация резко изменилась. Почему вдруг Латвия стала инвестиционно-привлекательной для россиян, и как купить недвижимость в Латвии?

История рыночной недвижимости в Латвии началась в 1991 году, когда обретшая независимость страна, решила вернуть всё, в том числе и частную собственность, на круги своя. Отнятые коммунистами дома (часто даже многоквартирные) и земли, оказавшись в руках "бывших новых" владельцев, положили основу для современного рынка латвийской недвижимости, активное развитие которого пришлось на период последних семи-восьми лет. Этому способствовали достаточно либеральные условия получения кредитов (до июля 2007 года ипотеку можно было взять в размере 100% от стоимости жилья под банковскую ставку в 3-4% годовых), низкие цены на недвижимость, более-менее стабильная экономика, позволяющая людям без ущерба для своего семейного бюджета тратить часть заработной платы на оплату кредитов по недвижимости. Со временем цены на недвижимость в Латвии стали быстро расти, но, начиная с кризиса ипотечной системы США, влились в общую тенденцию падения цен по всему миру, и снизились по состоянию на май 2008 – на 20 процентов (1314 евро за квадратный метр) на типовые квартиры в микрорайонах Риги, на 14% (1890 евро за квадратный метр) - на новые квартиры, на 15% (2134 евро за квадратный метр) – на недвижимость в центре латвийской столицы.

Сейчас типовая квартира в Риге стоит столько же, сколько она стоила в 2003 году. А средняя цена земельных участков в окрестностях Риги составляет 30-40% от уровня их пика в начале 2007 года.

Падение цен на недвижимость аналитики также связывают и с экономическим кризисом в стране. Стремительное подорожание продуктов питания, коммунальных и прочих услуг и низкий рост зарплат поставил значительную часть населения в условия невозможности оплаты кредитов по недвижимости. По данным Совета присяжных судебных исполнителей Латвии к началу августа 2008 года было выставлено на аукцион до 100 объектов недвижимости, изъятых у владельцев за долги перед банками, к началу сентября – около 350. Дальше, по всей видимости, будет ещё интереснее, так как даже при снижении цен на 25-40 процентов, значительная часть недвижимости всё равно остаётся на аукционе. По оценке аналитиков с ценового дна недвижимость Латвии начнёт подниматься не раньше, чем выправится экономика страны. До тех пор прогнозируется застой и низкие цены на рынке недвижимости. Так и хочется сказать: "Самое время покупать, если у вас есть деньги!", ведь, как известно, рост цен на недвижимость неминуем, надо только подождать. Об этом золотом правиле вклада денег в недвижимость прекрасно знают российские инвесторы, обогнавшие в списке лидеров по покупке апартаментов в центре Риги, британцев и скандинавов.

Почему латвийскую недвижимость выгодно покупать и покупать именно сейчас?

1. Цены на недвижимость в Латвии упали на 40% (на середину 2008 года). По этому показателю Латвия абсолютный лидер в Евросоюзе и во всём остальном мире. Но недвижимость за всю историю человечества лишь росла в цене, а значит, и цены на недвижимость в Латвии обязательно вырастут до своего стандартного уровня.

2. Начиная с 2011 года граждане Евросоюза смогут беспрепятственно покупать земли в Латвии, и они, скорее всего, будут это делать по причине того, что в Европе осталось не так уж много мест, в которые можно вложить деньги. Это, в свою очередь, повлечёт дополнительный рост цен на земельные участки.

3. В Латвии стабильная правовая основа в сфере купли-продажи недвижимости. Сделки регистрируются в Земельной книге, являющейся государственным регистром, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Записи в Земельных книгах достоверны и доступны для ознакомления любым заинтересованным лицам. Это делает сделку купли-продажи любой недвижимости в Латвии абсолютно прозрачной.

4. Для покупки недвижимости в Латвии вам не придётся входить в дополнительные траты или хитрости, как то: регистрация фирмы и создание рабочих мест для жителей страны.

5. Латвия декларирует и поддерживает "священность" прав собственности на имущество. Это правило одинаково для граждан и неграждан Латвии, и не зависит от национальности, вероисповедания и прочих "параметров" собственника недвижимого имущества. В этой связи Латвия восстановила законы, действующие в Латвийской Республике до Второй мировой войны. Так же, восстановлен довоенный Земельный Регистр. Это позволило после 1992 года вернуть всю недвижимость в Латвии её прежним владельцам. Теперь собственность может быть отчуждена только в исключительных случаях по решению сейма республики с компенсацией по рыночной цене.

6. Законодательство Латвии намного более совершенно, чем российское. Например, покупатель квартиры в многоквартирном доме становится собственником не только своей квартиры, но и помещений общего пользования (лестница, подвал, чердак), но и земельного участка под этим домом. Также, строительные нормы обязывают обеспечить каждую квартиру как минимум одним местом для парковки личного автомобиля. Эти нормы исполняются реально, а не только существуют как декларация.

7. Латвия близка нам не и по духу, и географически. От Москвы до Риги 8 часов езды на автомобиле или 1,5 часа лёта на самолёте. 40% населения Латвии либо русские, либо русскоговорящие.

8. Владельцы недвижимости в Латвии, их супруги и несовершеннолетние дети, предприниматели и их сотрудники имеют право на получение долгосрочной шенгенской визы сроком до пяти лет без оформления специального приглашения (вместо него достаточно показать выписку из Земельной книги).

Что и почём можно купить в Латвии?

Да практически всё, кроме разве что пентхаузов, которых в стране из-за отсутствия необходимых технологий и связанных с ними высоких расходов, просто нет.

Гражданам России, Белоруссии и Украины также надо иметь в виду, ряд ограничений, не позволяющих иностранцам покупать земельные участки в населённых пунктах, расположенных в приграничной полосе, дюнных зонах побережья Балтийского моря и Рижского залива, а также у других публичных водоёмов; сельскохозяйственные земли и лесные угодья, использующиеся в соответствии с городским генпланом. Все остальные земли, как и дома с квартирами доступны для покупки.

Самая престижная недвижимость в Латвии находится в Старой Риге и Юрмале. При этом надо учитывать, что в центре латвийской столицы уже практически всё раскуплено, хотя иногда и появляются новые или реконструированные проекты. Цены здесь колеблются в пределах 3500 – 10000 евро за квадратный метр. Чуть подальше от центра цены будут падать. Так квартира в восстановленном доме в стиле Югенд обойдётся вам в 1800 евро за квадратный метр. Самые дешёвые квартиры в Риге располагаются, как правило, в отдалённых от центра районах, представляют собой вторичный рынок (не всегда со всеми удобствами, например, дома советской постройки) и стоят в районе 20-25 тысяч латов. Юрмальские цены зависят от близости объекта недвижимости к Риге. Цены в Лиелупе, Булдури, Дзинтари (район улицы Йомас и место прохождения "Новой волны") и Майори составляют порядка 4000 – 5000 евро за кв.м. недвижимости и 600-700 – земли. Цены на недвижимость в Латвии, как и в любой другой стране мира, зависят от уровня развития того или иного региона и характера рынка недвижимости (первичный-вторичный). Так если за частные дома в Даугавпилсе просят около 80 тысяч евро, такие же дома в близкой к Риге Огре и прилегающем к ней районе будут оцениваться вплоть до трети миллиона. Лидером в периферии по новым многоквартирным домам считается Елгава, вторичный рынок которой очень мал, в Огре же как раз много предложений по вторичной недвижимости. Сигулда славится более лучшими проектами и архитектурными решениями старых зданий и домов, построенных в советское время. Всё это надо учитывать при выборе недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Кстати, сейчас самое время для покупки недвижимости в Латвии. Средние цены на типовые квартиры упали за год с 1700 евро за квадратный метр до 900 евро за квадратный метр. А на аукционах начальная цена составляет всего 500 евро за квадрат! Аналогичная ситуация и в других сегментах рынка недвижимости Латвии.

Как правильно купить недвижимость в Латвии?

1. Определиться с выбором и договориться с продавцом.

2. Осуществить процесс идентификации недвижимости.

По Земельной книге (в ней отражена вся имеющаяся в стране недвижимость, её владельцы и статус) необходимо проверить текущее состояния выбранного вами объекта собственности и любых ограничений на её продажу (совместного владения, залога, запрета продавать и т.п.).

3. Подписать договор купли-продажи у нотариуса и предоставить его вместе с заявлением, в котором будет указана цель приобретения объекта собственности и характер его дальнейшего использования, в самоуправление, отвечающее за выбранный участок недвижимости. Самоуправление рассматривает заявление в течение 20 дней с момента его получения и, если покупка объекта (в основном, земли) не противоречит генеральному плану (который, к слову, не у всех и подготовлен) развития региона, то даёт добро на его продажу. В противном случае самоуправление обязано в течении 10 дней купить рассматриваемый объект, уплатив за него полную стоимость.

4. После получения разрешения от самоуправления продавец должен получить от последнего справку об уплате налога на собственность.

5. В Государственной земельной службе ЛР (ГЗС) продавцу необходимо взять справку о кадастровой стоимости земли и/или здания. В случае, если договорная сумма превышает кадастровую стоимость, придётся заплатить гербовый сбор в размере 2% от превышающей суммы. Максимальная сумма сбора – 46800 евро.

6. Подать все необходимые документы в Земельную книгу.

Нерезидент Латвии при покупке недвижимости может нанять юриста, который поможет ему избежать подводных камней при заключении сделки и оформлении всех необходимых бумаг. Найти юриста можно как на месте, так и через Интернет (например, существует специальный сайт, на котором собраны контактные данные всех грамотных адвокатов Латвии). В среднем услуги юридического специалиста обойдутся вам в 50 латов в час.

Иностранцы, как и граждане Латвии, могут приобрести недвижимость в кредит. Многие латвийские банки имеют специальные предложения для нерезидентов. Условия ипотечного кредитования и необходимые предоставляемые документы нужно уточнять индивидуально в банке. Общим для всех иностранцев, пожалуй, будет лишь более высокая по сравнению с латвийскими гражданами ставка кредитования, которая, может статься, окажется всё-таки ниже российской.

Три момента, которые необходимо знать владельцу латвийской недвижимости

1. Налог на недвижимость в Латвии – 1% от её кадастровой стоимости.

2. Если вы решите продать недвижимость, которая была у вас в собственности меньше года, то вам придётся уплатить налог на разницу между суммой покупки и продажи в размере 25%.

3. Сдача недвижимости в аренду считается предпринимательской деятельностью и облагается 25%-м налогом.

 Разницы в налогообложении граждан и не граждан в Латвии нет. Любой иностранец платит все причитающиеся к уплате в Латвии налоги по таким же ставкам, как и гражданин страны.


Текст и фото © Ливнева Людмила, 2008 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Почему выгоднее покупать коттедж в Испании, а не в Сыктывкаре?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Жители северных районов Республики Коми уже давно озадачены переездом в более тёплые края. Многие из них получив жилищные сертификаты или используя собственные средства, покупают недвижимость в южных районах республики или в средней полосе России. Жители центра и юга Республики Коми тоже хотят улучшить свои жилищные условия. Общее же у всех жителей республики, то, что все они стремятся купить свой дом или коттедж. Любителей жить в многоквартирных "муравейниках" уже почти не осталось. И это общероссийская тенденция.


Что такое "таунхаус"?

Что такое "таунхаус"?

Читая объявления о продаже недвижимости, часто вместе с коттеджами и загородными домами фигурирует название "таунхаус" или "таун-хаус". Что это за особый вид объектов недвижимости?

Владеющие английским языком сходу переведут "таунхаус" как "городской дом". То, что слово английское - абсолютно верно, а вот, что это "дом" - лишь отчасти. Давайте рассмотрим этот вид недвижимости подробно.


Покупка квартиры по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке

Сегодня почти все банки предлагают получить ипотечную ссуду на покупку недвижимости. Учитывая, что большинство жителей России (и Воркуты в частности) нуждаются в новом жилье или улучшении уже имеющегося жилья, приобретение квартиры по ипотеке считают приемлемым все, кто слышал об ипотеке.




Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования