Как купить недвижимость в Чехии?
Чешская Республика
Столица: Прага.
Население: 10 241 138 (на 2005);
плотность - 129 чел./км2.
Этнический состав: 95% - этнические чехи; другие этнические
группы - немцы, цыгане, венгры, украинцы, поляки и евреи. Приблизительно 2%
населения - словаки.
Официальный язык: чешский.
Валюта: чешская крона (С2К).
Территорию страны можно условно разделить на два основных
региона: Богемия на западе и Моравия на востоке. Западная часть территории - это
в основном равнины, холмы и плато, окруженные низкими горами. В этом регионе
находятся Рудные горы, Чешский лес, Шумава. Самая высокая точка страны - гора
Снежка (1602 м) в Судетах. Восточные регионы представляют собой холмистую
местность.
Чехия состоит из 13 краев и столицы.
"Простой иностранный гражданин", то есть физическое лицо, не
имеет право покупки недвижимости в Чехии. Приобрести в собственность дом или
квартиру вы сможете только после того, как станете владельцем или совладельцем
фирмы, зарегистрированной в Чехии по чешским же законам, и получите ВНЖ.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Для въезда в Чехию оформляется виза.
Едва ли не единственный способ получить вид на жительство в
Чехии - это открыть свою фирму.
Зарегистрировав фирму и став ее владельцем или совладельцем, вы
и члены вашей семьи можете на законных основаниях получить ВНЖ.
Первый ВНЖ оформляется в Консульстве Чехии в России (для
граждан РФ), в дальнейшем ВНЖ можно продлевать в префектурах на территории
Чехии.
Первый ВНЖ выдается на срок 1 год, впоследствии, по решению
иммиграционных властей Чехии, могут быть выданы ВНЖ на более длительные сроки.
Обладатели ВНЖ имеют право проживания (и работы - в зависимости
от типа ВНЖ) на территории Чехии, а также пользуются всеми правами граждан
страны, за исключением избирательного права. В дальнейшем возможно получение
гражданства Чехии.
На рынке недвижимости
В пригородах столицы очень большой выбор и домов, и квартир в
малых, средних и больших домах. В 20 км от Праги цены на недвижимость такие же,
как в самой Праге. В более дальних местах - за 40-60 км - можно купить отличную
трехкомнатную квартиру (площадь 75 квадратных метров) с большой кухней-столовой
всего за $22 тысячи.
Дорогое жилье на западе Чехии - в районе известнейшего курорта
Карловы Вары. И там будет очень приятно жить (правда, в окружении больтого
количества соотечественников) и - ничего не делать. Потому что это однозначно
"непредпринимательская" зона.
В восточных областях, где расположены крупные промышленные
города Брно, Острава, Оломоуц, можно купить жилье по цене до $400 за квадратный
метр, условия для бизнеса там тоже весьма подходящие. Однако эти районы
считаются экологически "неблагополучными".
На юге и юго-западе Чехии красивая природа и хорошие
экологические условия. Небольшой домик здесь можно приобрести за 10 тысяч
долларов, дом побольше - площадью 150 квадратных метров - за 20 тысяч. Но городов здесь не
много, поэтому могут возникнуть проблемы с открытием бизнеса и вообще с
трудоустройством. Правда, в этих районах развивается туристический бизнес, и
сюда приезжает много туристов из Австрии и Германии.
Открытие фирмы
Работа по составлению документов для регистрации компании в
Чехии предполагает несколько этапов:
• выбор юридического адреса;
• оформление Устава;
• проверка будущих владельцев фирмы по спецкартотекам органов
правопорядка, лицензионная работа;
• нотариальные и другие действия.
Регистрируется компания Краевым торговым судом, на что уходит
иногда до нескольких месяцев. Некоторые юридические фирмы могут оформить
компанию и за 3-4 недели.
Получив документы на вновь созданную фирму и открыв счёт в
банке (и желательно уже с видом на жительство), можно приступать к покупке
жилья.
Особенности оформления сделки
В Чехии возможны три типа владения собственностью:
1) недвижимость в частной собственности: процедура покупки
включает в себя изменение данных о владельце недвижимости в кадастре;
2) недвижимость в кооперативной собственности: процедура
сводится к передаче кооперативного пая в правлении кооператива;
3) долевая собственность: объектом покупки является доля или
доли в коммерческом субъекте, который является владельцем недвижимости, и сделка
состоит в изменении сведений о составе и размерах долей учредителей юридического
лица в торговом реестре. Решение об этих изменениях принимает местный суд но
юридическому адресу фирмы-владельца на основании решения общего собрания
учредителей. Ипотечный кредит в Чехии на юридическое лицо предоставляется банком
сроком до 15 лет в размере до 60% от стоимости объекта недвижимости.
Дополнительные расходы
Налог с продажи недвижимости - 3%; оплачивается продавцом, но
гарантом оплаты является покупатель.
При исчислении налога речь идет о "реальной" оценочной цене.
Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с неё, если
за более низкую, налоговая инспекция может "досчитать" продавцу налог. Поэтому
при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке
продаваемого объекта. К цене новостроек прибавляется НДС: для жилых помещений
5%, для нежилых - 19%.
Нотариальные услуги (заверение подписи на договоре
купли-продажи) - 30-70 чешских крон за подпись.
Средний размер комиссионных агентства недвижимости - около 5%;
в них могут входить и другие платежи.
Возможны также платежи за услуги банка, адвоката, за
ответственное хранение денег и другие - общая стоимость может составить 1000 крон.
Расходы на содержание
Иностранец, владеющий недвижимостью в Чехии, должен выплачивать
2 категории налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы -
владельца недвижимости. К налогам недвижимости относятся налог на владение
недвижимостью и налог с продажи недвижимости; к налогам фирмы - налог на прибыль
и др. Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет но налогу на
недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог
рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади
(жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.).
Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога
составляет:
• для жилого (многоквартирного) дома - крона/кв. м,
• для частного дома и дачи - 3 кроны/кв. м,
• для отдельно стоящего гаража - 4 кроны/кв. м,
• для промышленных объектов - 5 крон/кв. м.
Для квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог
взимается с застроенной площади, то есть включая стены). Для земельных участков
ставка налога составляет:
• для застроенной площади и дворов - 0,1 кроны/кв. м,
• для строительных участков - 1 крона/кв. м.
Базовая ставка налога на квадратный метр (как для строений, так
и для земли) умножается на местный коэффициент, который составляет от 0,3 в
населенных пунктах с населением до 300 тысяч человек до 3,5 в городах с
населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове
Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге этот коэффициент
составляет 4,5.
С кооперативных квартир налог не платится.
Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую
базу налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей недвижимости
прошло более 5 лет.
