Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Финляндии?

Финляндская Республика

Столица: Хельсинки,

Крупные города: Турку, Тампере.

Население: 5219 732 (на 2003);

плотность - 15,4 чел./км2.

Официальные языки: финский, шведский.

Валюта: евро (EUR).

Финляндия делится на 6 губерний, управляемых правительствами во главе с губернаторами, назначаемыми президентом страны. Низшая административно-территориальная единица страны - коммуна. Коммуны объединены в 20 провинций, управляемых провинциальными советами, и служащих для развития и взаимодействия составляющих их коммун.

Иностранцы могут покупать в Финляндии жилье без каких-либо ограничений.

Как попасть в страну и как в ней остаться

Для въезда в Финляндию требуется шенгенская виза. Жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области консульство Финляндии оформляет визы по упрощённому порядку.

Владелец недвижимости получает долгосрочную визу в Финляндию.

На рынке недвижимости

Самой дорогой недвижимостью в Финляндии являются постройки начала XX века в центре Хельсинки. Следующие в этом рейтинге - дома, построенные в последнее десятилетие. Здания, возведённые с 50-х до 90-х годов XX века, стоят дешевле. Сказанное относится как к городским квартирам, так и к особнякам и таунхаузам.

Стоимость недвижимости зависит также от региона: в городах, расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже.

Вложение средств в городскую недвижимость Финляндии, несомненно, выгодно: цены на жилье в крупных городах растут, поскольку многие жители страны в поисках работы перебираются в города.

Всегда было и остается выгодным также вкладывать средства в недвижимость в Лапландии (где "живёт" Санта-Клаус) и на популярных лыжных курортах - Леви, Вуокати, Пюха.

Как совершается сделка

Процедура оформления сделки очень простая и занимает 2-3 дня при приобретении квартиры и около 5 дней при покупке дома.

Все необходимые документы оформляет финский риэлтер, который занимается продажей данного объекта.

После осмотра объекта, если покупателя всё устраивает, подписывается предложение (оферта) и вносится задаток в размере максимум 4% от стоимости недвижимости. Затем оформляются необходимые документы и производится расчёт. Купчая подписывается сразу после того, как деньги поступают на счёт продавца. Таким образом, срок оформления покупки определяется только тем, насколько быстро поступят средства. Можно заранее открыть счет в одном из финских банков, или в банке, имеющем отделение в Финляндии, или перевести средства в банк, который сотрудничает с финским.

Срок регистрации сделки - 2 недели.

Вопрос о предоставлении ипотечного кредита (ставки 3-4,5%) иностранцам в каждом случае рассматривается индивидуально.

В Финляндии имеется возможность купить жилье в рассрочку.

Дополнительные расходы

Налог на переход права собственности (variansiirtovero):

• при покупке дома или земельного участка под застройку - 4% от стоимости;

• при покупке квартиры - 1,6%.

Оплата производится в момент подписания купчей.

Нотариальные услуги - в среднем от 38 до 50 евро.

Расходы на содержание

Ежегодный налог на недвижимость (kiinteistovero) - ставки различаются в разных городах, но во всех случаях налог составляет не более 1%. Этот налог платят также владельцы лесных участков, озёр и прочей недвижимости.

Что касается коммунальных платежей и других затрат на обслуживание дома (уборка придомовой территории и прочее), то содержание, например, коттеджа площадью 200 квадратных метров обойдётся в 1000 евро в год, если не жить в доме постоянно, и в 2000-2500 евро в год - если пребывать в нём разрешённые (по долговременной визе) 6 месяцев в году.

Иностранец имеет право самостоятельно или через посредников сдавать свою собственность в аренду. Условия аренды стандартны и не менялись с конца 1990-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. Ежемесячная плата при аренде дома в столице составит 10,53 евро за квадратный метр, при аренде квартиры (2 спальни) - 10 евро за квадратный метр. В сезон дом, расположенный на берегу озера, площадью 80-100 квадратных метров можно сдать за 400-600 евро в неделю. Налог на прибыль 29% исчисляется с разницы между доходами и расходами.

Налог на прибыль при продаже собственности не взимается, если вы владеете ею более 2 лет. Если недвижимость была в собственности менее 2 лет, то вы должны будете заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи.


Текст © Василий Кононов, 2009 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Есть ли альтернатива ипотеке?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос, практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет. Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки жилья.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?


Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования