Как купить недвижимость в Финляндии?
Финляндская Республика
Столица: Хельсинки,
Крупные города: Турку, Тампере.
Население: 5219 732 (на 2003);
плотность - 15,4 чел./км2.
Официальные языки: финский, шведский.
Валюта: евро (EUR).
Финляндия делится на 6 губерний, управляемых правительствами во
главе с губернаторами, назначаемыми президентом страны. Низшая
административно-территориальная единица страны - коммуна. Коммуны объединены в
20 провинций, управляемых провинциальными советами, и служащих для развития и
взаимодействия составляющих их коммун.
Иностранцы могут покупать в Финляндии жилье без каких-либо
ограничений.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Для въезда в Финляндию требуется шенгенская виза. Жителям
Санкт-Петербурга и Ленинградской области консульство Финляндии оформляет визы по
упрощённому порядку.
Владелец недвижимости получает долгосрочную визу в Финляндию.
На рынке недвижимости
Самой дорогой недвижимостью в Финляндии являются постройки
начала XX века в центре Хельсинки. Следующие в этом рейтинге - дома, построенные
в последнее десятилетие. Здания, возведённые с 50-х до 90-х годов
XX века, стоят
дешевле. Сказанное относится как к городским квартирам, так и к особнякам и
таунхаузам.
Стоимость недвижимости зависит также от региона: в городах,
расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже.
Вложение средств в городскую недвижимость Финляндии,
несомненно, выгодно: цены на жилье в крупных городах растут, поскольку многие
жители страны в поисках работы перебираются в города.
Всегда было и остается выгодным также вкладывать средства в
недвижимость в Лапландии (где "живёт" Санта-Клаус) и на популярных лыжных
курортах - Леви, Вуокати, Пюха.
Как совершается сделка
Процедура оформления сделки очень простая и занимает 2-3 дня
при приобретении квартиры и около 5 дней при покупке дома.
Все необходимые документы оформляет финский риэлтер, который
занимается продажей данного объекта.
После осмотра объекта, если покупателя всё устраивает,
подписывается предложение (оферта) и вносится задаток в размере максимум 4% от
стоимости недвижимости. Затем оформляются необходимые документы и производится
расчёт. Купчая подписывается сразу после того, как деньги поступают на счёт
продавца. Таким образом, срок оформления покупки определяется только тем,
насколько быстро поступят средства. Можно заранее открыть счет в одном из
финских банков, или в банке, имеющем отделение в Финляндии, или перевести
средства в банк, который сотрудничает с финским.
Срок регистрации сделки - 2 недели.
Вопрос о предоставлении ипотечного кредита (ставки 3-4,5%)
иностранцам в каждом случае рассматривается индивидуально.
В Финляндии имеется возможность купить жилье в рассрочку.
Дополнительные расходы
Налог на переход права собственности (variansiirtovero):
• при покупке дома или земельного участка под застройку - 4% от
стоимости;
• при покупке квартиры - 1,6%.
Оплата производится в момент подписания купчей.
Нотариальные услуги - в среднем от 38 до 50 евро.
Расходы на содержание
Ежегодный налог на недвижимость (kiinteistovero)
- ставки
различаются в разных городах, но во всех случаях налог составляет не более 1%.
Этот налог платят также владельцы лесных участков, озёр и прочей недвижимости.
Что касается коммунальных платежей и других затрат на
обслуживание дома (уборка придомовой территории и прочее), то содержание,
например, коттеджа площадью 200 квадратных метров обойдётся в 1000 евро в год, если
не жить в доме постоянно, и в 2000-2500 евро в год - если пребывать в нём
разрешённые (по долговременной визе) 6 месяцев в году.
Иностранец имеет право самостоятельно или через посредников
сдавать свою собственность в аренду. Условия аренды стандартны и не менялись с
конца 1990-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет.
Ежемесячная плата при аренде дома в столице составит 10,53 евро за квадратный метр, при
аренде квартиры (2 спальни) - 10 евро за квадратный метр. В сезон дом, расположенный на
берегу озера, площадью 80-100 квадратных метров можно сдать за 400-600 евро в неделю. Налог
на прибыль 29% исчисляется с разницы между доходами и расходами.
Налог на прибыль при продаже собственности не взимается, если
вы владеете ею более 2 лет. Если недвижимость была в собственности менее 2 лет,
то вы должны будете заплатить государству 39% от прибыли, полученной с продажи.