Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Как самому построить дом?

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Каркасные технологии в строительстве

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

ТСЖ - это опасно?

Как выбрать проект для загородного дома?

Строительство дома: типовой или индивидуальный проект?

Спальня. Идеи для создания интерьера

Картины в интерьере жилого помещения

В каком стиле построить коттедж?

Ремонт потолка

Как побелить потолок?

Как покрасить потолок?

Как поклеить обои?

Как положить кафельную плитку?

Как отремонтировать деревянные окна и двери?

Как покрасить деревянные окна и двери?

Использование натуральных обоев в интерьере

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Португалии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Германии?

Германия - одна из самых крупных (во всех отношениях) стран Европы. Это и промышленный центр, и культурный, и туристический, и финансовый. К тому же, Германия - страна с довольно таки либеральным законодательством. И если у вас или вашей фирмы есть какие-то интересы в Европе, то вы обязательно должны узнать, как купить недвижимость в Германии.

Недвижимость в Германии могут покупать и частные, и юридические лица. Могут её покупать и иностранцы. Причём, безо всяких ограничений!

Заранее узнайте через Интернет о вариантах и ценах на тот тип недвижимости (жилая, коммерческая), который хотите купить. Обратите внимание на её расположение. Найдя примерно то, что вам надо, отправляйтесь в Германию.

Для въезда в Германию оформляется шенгенская виза.

В соответствии с законом о въезде и пребывании иностранцев на территории ФРГ, право на долгосрочное пребывание в Германии путём оформления вида на жительство имеют 4 категории российских граждан: 1) этнические немцы; 2) евреи; 3) студенты, поступающие в немецкие вузы; 4) бизнесмены.

Граждане РФ, владеющие недвижимостью, имеют право на туристическую визу на срок до 90 дней 2 раза в год.

Владение недвижимостью в Германии хотя и не даёт права на постоянное место жительства, но может стать аргументом в пользу выдачи разрешения на жительство, так как доказывает материальную независимость заявителя.

Необходимым условием получения гражданства является длительный срок законного проживания в стране. Как правило, не менее 10 лет.

Получение германского гражданства возможно в более короткие сроки при браке с гражданином (гражданкой) Германии. В этом случае гражданине СНГ получают вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет. После трёх лет, можно получить бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и сразу подавать заявление гражданство (Einbuergerung). При этом, если в браке родится совместный ребёнок, то получить бессрочный вид на жительство и подавать заявление на гражданство, можно через 2, а не через 3 года.

Но это так, к сведению. Возможно, вам не нужен вид на жительство в Германии и их гражданство. Возвращаемся сугубо к вопросам покупки недвижимости в Германии.

В Германии выделяют пять типов жилья:

1. Einfamilienhaus (EHF) - дом на одну семью (коттедж). Это наиболее дорогой тип жилья, но и наиболее перспективный с точки зрения перепланировки или достройки, вплоть до устройства в нём небольшой отдельной квартиры (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung).

2. Doppelhaus (DH) - дом на две семьи. Его плюс в том, что он дешевле в постройке и оплате коммунальных услуг. А минусом будет наличие соседей.

3. Reienhaeuser (RH) - "дома в ряд". Это, наверное, самый доступный по цене тип жилья.

4. Eigentumswohnung (EW) - частная квартира. То есть, обычная квартира в черте города. Сами понимаете, минусом всех квартир является наличие многих соседей и отсутствие земельного участка.

5. Altbauhauser - старинные дома. Они не так комфортны, как современные дома, но обладают своими достоинствами. Например, сама их архитектура, хорошее расположение (как правило, в центре старинных городов), приличный земельный участок, развитая инфраструктура и знатные соседи. В Германии такие дома есть в городках, не пострадавших во время Второй мировой войны. Если приметили такой дом, то поинтересуйтесь, не является ли он памятником архитектуры. Если это подтвердится, то вы не сможете изменять его фасад.

Цены на недвижимость в Германии зависят от тех же факторов, как и везде. Но три из них вам нужно знать:

1. Географическое расположение объекта недвижимости. На территории бывшей ГДР (Восточная Германия) жильё стоит намного дешевле.

2. Предполагаемые расходы на содержание.

3. Близость к городу или железнодорожной станции (для загородной недвижимости).

Дешёвое загородное жильё можно купить в Восточной Германии и на побережье Северного и Балтийского морей. Оно обойдётся вам в 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр.

В Западной Германии самые дорогие города - Мюнхен (дома с небольшим участком стоят 3,5-5 тысяч евро за квадратный метр), Кёльн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тысячи евро за квадратный метр), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тысячи евро за квадратный метр). Квартиры стоят немного дешевле домов. Средняя цена на квартиру в "хорошем" районе составляет 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр.

Подобрав жильё по себе, переходим к оформлению сделки.

Процедура покупки недвижимости и её регистрации па нового владельца занимает около 2-3 месяцев и состоит из 5 этапов:

1. После выбора объекта недвижимости, составляется договор купли-продажи. В нём, в частности, указываются условия и форма оплаты.

2. Подписание договора (контракта) происходит у государственного нотариуса, который защищает интересы обоих сторон. При подписании договора купли-продажи (или же сразу после подписания) покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк. Оставшаяся сумма может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счёт, контролируемый только нотариусом.

3. Нотариус проверяет покупаемый объект на наличие долгов или каких-либо других обязательств, а также оплачивает маклерский провизион (комиссия посредника) и расходы, связанные с занесением записи в земельную книгу.

4. Подписание двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплата сделки, после чего покупатель становится собственником приобрётенного объекта недвижимости.

5. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости). В течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Денежные расчёты происходят только через счёт, контролируемый нотариусом. Продавец получает свои деньги только после того, как покупатель приобрёл право собственности на купленную недвижимость.

Необходимо личное присутствие покупателя у нотариуса. Если вы не владеете немецким языком (или плохо владеете), то вам потребуется переводчик, так как нотариус должен убедиться в том, что вы, как покупатель, правильно поняли содержание договора.

Если у вас недостаточно собственных средств для покупки недвижимости в Германии, то можно взять кредит в немецком банке. Ипотечный кредит для граждан России возможен на сумму не более чем 50% стоимости объекта. Для граждан Германии условия кредита гораздо более благоприятные.

Помимо стоимости недвижимости, вам нужно будет оплатить ряд сопутствующих услуг. Это примерно равняется 8-9% от стоимости объекта недвижимости.

Налог на приобретение недвижимости: 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже. Маклерский провизион: 3-5% (в зависимости от федеральной земли). Нотариальные расходы и расходы на регистрацию: 1% от стоимости объекта недвижимости.

Купив недвижимость, вы должны будете нести расходы на её содержание. Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка.

Ежегодный налог на недвижимость объединён с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% её стоимости (в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект недвижимости).

Страховка недвижимости: 200-500 евро в год, в зависимости от вида страховки.

Коммунальные платежи: электричество, вода и газе, отопление - оплачиваются по счётчику.

Фиксированная плата (из расчёта либо по метражу, либо по количеству проживающих) установлена за все услуги, связанные с общим обслуживанием дома: лифт, освещение подъезда и лестницы, уборка лестниц и прилегающих к дому территорий, вывоз мусора, "хаусмастер" (мелкий ремонт).

Если вы не планируете постоянно проживать в своей германской недвижимости, и хотите свести расходы по её содержанию к минимуму, то можете сдавать её в аренду по договору. В Германии сдавать жильё очень выгодно. Это страна с высокой социальной защищённостью, и за людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Спрос на аренду жилья здесь есть всегда.

В больших городах Германии арендная плата за среднюю новую квартиру (площадью 70-80 квадратных метров) составляет в среднем 700-800 евро в месяц. Доход с аренды может быть 6-7% от стоимости вашей недвижимости в год.


Текст © Спицын Владимир, 2009-2010 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о Германии

Статьи о Германии

Германия

Германия

Германия - одна из самых крупных (во всех отношениях) стран Европы. Это и промышленный центр, и культурный, и туристический, и финансовый. К тому же, Германия - страна с довольно таки либеральным законодательством. И если у вас или вашей фирмы есть какие-то интересы в Европе, то рассмотрите возможность приобретения недвижимости в Германии.



Не знаете как построить бассейн в доме? Обратитесь в компанию ПОСЕЙДОНСТРОЙ - мы знаем.


Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования