Как купить недвижимость в Греции?
Греческая Республика
Столица: Афины.
Население: 10 964 020 (на 2003).
Плотность населения: 80,5 чел./км2.
Этнический состав: большинство населения - греки (92%).
Официально признаваемым меньшинством являются мусульмане Фракии и Додеканесских
островов, включающие турок (0,8 % населения Греции), помаков (болгароязычные
мусульмане, 0,3%) и цыган-мусульман (0,1%). Кроме них, в Греции проживают:
албанцы (1%), "греки-славянофоны", или македонские славяне (близки македонцам,
1,6%), аромуны (1,1%, включая мегленитов), цыгане (еще 1,8%), сербы (0,3%),
арабы (0,3%), армяне (0,3%), евреи (0,05%) и др.
Официальный язык: греческий.
Валюта: евро (EUR).
Греция - "колыбель" западной цивилизации и первое в истории и в
мире демократическое государство. Греция - это чередование скалистых, обычно
безлесных гор и густонаселенных долин, это многочисленные острова (20%
территории страны), проливы, бухты, живописные скалы, пляжи, экзотические гроты
и карстовые пещеры. Греция - один из самых экологически чистых регионов в мире.
Греция разделена на 13 административных округов (областей, или
периферий), которые в свою очередь подразделяются на 54 нома, или префектуры.
Дополнительно к округам Греция включает 1 автономный регион - Айон-Орос в районе
горы. Афон.
Любой иностранец имеет право купить недвижимость в
Греции. Правда, в некоторых приграничных районах - от Пиерии и выше -
иностранные покупатели, если они не являются гражданами ЕС, должны получить
разрешение на покупку от Министерства Обороны Греции, что занимает несколько
месяцев. В ближайшем будущем ожидается отмена этого устаревшего, по мнению
аналитиков, закона.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Для въезда в Грецию необходимо иметь визу, которую можно
оформить через турфирму или самостоятельно (по приглашению частного лица, по
приглашению греческой фирмы, а также на основании письма из отеля в Греции,
подтверждающего бронирование в нем места).
Для владельцев недвижимости в Греции не обязательно
предоставлять подтверждение о бронировании гостиницы или приглашение. Они должны
документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Максимальный
срок, на который выдается виза, - 90 дней пребывания в течение полугода или
года.
Владение недвижимостью не является основанием для получения
вида на жительство.
На рынке недвижимости
Прежде всего надо сказать, что греческим законодательством
предусмотрен ряд ограничений на приобретение недвижимости и греческими, и
не-греческими гражданами. Цель этих ограничений - охрана природы и
археологических памятников. В частности, законодательством запрещено:
• приобретать или строить недвижимость на охраняемой
археологической территории;
• возводить ограждения между владениями в лесном массиве;
• передавать часть лесного массива в собственность третьим
лицам;
• приобретать в собственность береговую линию или прибрежную
зону;
• строить на земле, расположенной в природных заповедниках;
• строить недвижимость ближе определенного расстояния от моря.
С точки зрения инвестиций самые привлекательные районы Греции -
это побережье, Афины, Пелопоннес, Салоники, острова Родос и Корфу, а также
остров Крит, где можно купить дом от 120 тысяч евро, а квартиру-студио - от 40
тысяч. Особой популярностью у покупателей недвижимости пользуются районы Северной
Греции, и в частности, Халкидика.
Разброс цен на рынке недвижимости очень большой: так, виллы в
Пелопоннесе стоят 400000-500000 евро, а в пригородах Афин - до 5-6 миллионов. Не
намного меньше стоимость комфортабельных квартир в престижных районах Афин. Цены
на квартиры площадью 50-60 квадратных метров недалеко от города Салоники или на Пелопоннесе
- в
пределах 120-170 тысяч евро.
А остров в Эгейском море можно купить за 1,5-2 миллиона евро.
Как совершается сделка
Процедура покупки недвижимости в Греции в общем и целом
несложная.
Передача собственности происходит при подписании
соответствующего контракта у нотариуса. Кроме нотариуса, продавца и покупателя
недвижимости, договор подписывают адвокаты обеих сторон. Если какая-либо из
сторон не владеет греческим языком, присутствие переводчика обязательно.
После подписания контракта о передаче недвижимости в
собственность необходимо зарегистрировать данный акт в реестре недвижимости. В
Греции покупатель обретает статус собственника недвижимости ещё до момента
заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.
Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в
зависимости от степени готовности документов продавца).
В кредит
Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в
греческом банке, только если он предоставит налоговую отчётность на территории
Греции за последние 5 лет. Но кредит на строительство предоставляют строительные
компании, на срок от 1-5 лет, причем процент ниже банковского.
Кроме того, в Греции существует программа кредитования по
объектам гостиничного и развлекательного профиля. По этой программе может быть
получен беспроцентный кредит, причём в некоторых случаях (например, при
строительстве гостиниц на некоторых островах, а также причалов для яхт)
государство и ЕС компенсируют часть кредита - иногда до 60% расходов.
Дополнительные расходы
Налог на приобретение недвижимости составляет 9% при стоимости
до 15 тысяч евро, при более высокой цене берётся 11% от суммы, превышающей 15
тысяч
(в некоторых областях - соответственно 7% и 9%).
Если лицензия на строительство выдана после 31 декабря 2005
года, налог на переход нрава собственности заменяется НДС в размере 19% от
заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.
Налог выплачивается покупателем ещё до подписания нотариального
контракта о передаче владения.
Регистрационный сбор - 0,5% от стоимости.
Услуги адвоката: 1% для контракта до 45 тысяч евро и 0,5% - выше
45 тысяч евро.
Нотариальные услуги - 1,5% (без учёта сборов на проверку титула
в реестре).
Ставка ежегодного налога на владение недвижимостью - от 0,3 %
до 8%.
В связи с финансовыми проблемами в Греции, в стране сложилась
интересная ситуация в сфере недвижимости. Греки уже не верят ни в евро, ни в
какую ещё валюту и неохотно продают недвижимость. Поэтому, купить коттедж или
квартиру в Греции дёшево не получится. Зато, правительство Греции пытается
привлечь в страну инвесторов и применяет для этого самые оригинальные методы.
Например, на продажу были выставлены целые острова. Так, остров Миконос
выставлен на продажу целиком. Для простых людей, такие приобретения очень
дороги. Зато русские и китайские богачи с удовольствием стали скупать и острова,
и другую недвижимость в Греции.