Как купить недвижимость в Португалии?
Португальская Республика
Столица: Лиссабон.
Население; 10 642 836 (на 2007);
плотность - 114чел./км2.
Этнический состав;
99% населения - португальцы.
Официальный язык: португальский. Валюта: евро (EUR).
Северная часть Португалии - гористая (хребет Серра-да-Эштрела),
южная и центральная части - холмы и низкогорья. Климат субтропический
средиземноморский. Средняя температура января 5-10 °С, июля - 20-27 °С. Осадков
выпадает на равнинах от 400 до 800 мм, в горах от 1000 до 2500 мм в год.
В настоящее время территория континентальной Португалии
разделена на 18 округов. Островные территории (Азорские острова и Мадейра) имеют
статус автономных регионов.
Города и прилегающие к ним населенные пункты объединены в
муниципалитеты (municipio), а они в свою очередь — на
районы (freguesia). Всего
насчитывается 308 муниципалитетов и около 4200 районов. Район - минимальная
административная единица Португалии.
Иностранцы могут приобретать недвижимость на территории
Португалии.
Как попасть в страну и как в ней остаться
Для въезда в Португалию необходима шенгенская виза.
Условия выдачи виз часто меняются, поэтому их необходимо
уточнить в посольстве перед подачей документов.
Наличие недвижимости на территории страны уже является
основанием для получения ВНЖ.
Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, имеет право
подать прощение на получение годичной мультивизы (Autorizasao
de Permanencia) и
в дальнейшем - на ВНЖ (Residencia). Все эти вопросы регулирует служба эмиграции
и границ (SEF), и результат зависит только от решения чиновников данного
учреждения.
На рынке недвижимости
Цены на недвижимость в Португалии относительно невысокие. Так,
в провинциальном городке на берегу Атлантического океана можно найти квартиру
площадью 170 квадратных метра по цене "ровно" 170 тысяч евро - то есть по 1000 евро за 1 квадратный
метр. С другой стороны, квартира в реконструированном замке может стоить 3 миллиона
евро и
больше.
Цены за дома и земельные участки (400 квадратных метра площадь застройки)
на побережье океана достигают 1-1,5 миллиона евро. А можно купить участок площадью 12
тысяч квадратных метров за 150-200 тысяч евро.
Как совершается сделка
Чтобы купить недвижимость в Португалии, необходимо получить
фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte) в уполномоченном
финансовом органе (Reparticao de Finansas). Вам также понадобится адрес в
Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao
de Contribuinte). Если такого адреса у вас нет, то его могут предоставить фирмы,
специализирующиеся на недвижимости Португалии (при смене адреса вы должны
информировать об этом финансовый орган).
Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии
состоит из двух этапов:
1) подписание контракта, резервирующего недвижимость за
покупателем;
2) подписание финального соглашения.
При подписании контракта, резервирующего недвижимость за
покупателем, покупатель оплачивает 10-25% стоимости объекта. После подписания
продавец снимает объект с продажи, а нотариус начинает проверять объект
недвижимости па "юридическую чистоту", что может занять от 3 до 6 месяцев.
Стороны в это время собирают необходимые документы, в частности надо получить в
Консерватории Регистра об Имуществе и Гражданских Регистров (КРИГР):
• предварительный регистр, который является основой для
заключения контракта у нотариуса и теряет силу через 6 месяцев;
• сертификат регистра, имеющий отношение к данному имуществу.
Если покупатель в течение этого времени отказывается от
покупки, то внесенные деньги ему не возвращаются. Если же продавец отказывается
от продажи, то, согласно законодательству, он обязан возместить покупателю сумму
в двойном размере.
Для заключения контракта предоставляются следующие документы:
• предварительный контракт о купле-продаже:
• сертификат регистра, выданный КРИГР;
• документы на имущество (предоставляются продавцом);
• право на пользование (выдается мэрией);
• страховка жизни;
• страховка на имущество (в некоторых случаях обязательна).
В кредит
Банки Португалии в большинстве случаев финансируют приобретение
недвижимости иностранцами. Обязательное условие для этого - легальное нахождение
в стране. Часто банки требуют местного (португальского) поручителя (Fiador)
-
гражданина Португалии, работающего, имеющего счет в Банке. Поручитель не несёт
никакого риска в отношении своей собственности.
Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при
5% годовых. Гражданин до 45 лет может получить кредит сроком до 37 лет.
Дополнительные расходы
Перед тем как подписать финальный контракт, покупатель
оплачивает прогрессивный налог на передачу прав собственности в следующем
размере:
• при цене недвижимости до 80 тысяч евро - 0% стоимости объекта;
• от 80001 до 110 тысяч евро - 2%;
• от 110001 до 150 тысяч евро - 5%;
• от 150001 до 250 тысяч евро - 7%;
• от 250001 до 500 тысяч евро - 8%;
• выше 500 тысяч евро-6%.
Стоимость нотариальных услуг не превышает 1%.
Расходы на содержание
Ежегодный налог на собственность определяется местными
налоговыми органами и варьирует в зависимости от стоимости приобретенной
собственности. Как правило, это не более 1-2% от стоимости.
Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.
Коммунальные услуги, если жить в квартире в течение всего года,
составляют 50-100 евро в месяц.
Оплата кондоминиума (уборка подъезда, лифт и т.д.) - 25-100
евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д.
Если в квартире никто не живёт, то оплачивается только
кондоминиум.
Содержание дома или виллы обходится примерно в 150-200 евро в
месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.п.
Виллы на побережье можно сдавать в аренду в течение всего года,
причём летом стоимость достигает 3000 евро в месяц и выше. 2-3-комнатные
апартаменты в городе можно сдать в аренду за 300-400 евро в месяц.