Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как купить недвижимость в Австралии?

Как купить недвижимость в Австрии?

Как купить недвижимость в Болгарии?

Как купить недвижимость в Великобритании?

Как купить недвижимость в Венгрии?

Как купить недвижимость в Германии?

Как купить недвижимость в Греции?

Как купить недвижимость в Египте?

Как купить недвижимость в Испании?

Как купить недвижимость в Италии?

Как купить недвижимость в Канаде?

Как купить недвижимость на Кипре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Как купить недвижимость на Мальте?

Как купить недвижимость в Марокко?

Как купить недвижимость в Норвегии?

Как купить недвижимость в Турции?

Как купить недвижимость в Финляндии?

Как купить недвижимость во Франции?

Как купить недвижимость в Черногории?

Как купить недвижимость в Чехии?

Как купить недвижимость в Швейцарии?

Как купить недвижимость в Швеции?


Как купить недвижимость в Португалии?

Португальская Республика

Столица: Лиссабон.

Население; 10 642 836 (на 2007);

плотность - 114чел./км2.

Этнический состав;

99% населения - португальцы.

Официальный язык: португальский. Валюта: евро (EUR).

Северная часть Португалии - гористая (хребет Серра-да-Эштрела), южная и центральная части - холмы и низкогорья. Климат субтропический средиземноморский. Средняя температура января 5-10 °С, июля - 20-27 °С. Осадков выпадает на равнинах от 400 до 800 мм, в горах от 1000 до 2500 мм в год.

В настоящее время территория континентальной Португалии разделена на 18 округов. Островные территории (Азорские острова и Мадейра) имеют статус автономных регионов.

Города и прилегающие к ним населенные пункты объединены в муниципалитеты (municipio), а они в свою очередь — на районы (freguesia). Всего насчитывается 308 муниципалитетов и около 4200 районов. Район - минимальная административная единица Португалии.

Иностранцы могут приобретать недвижимость на территории Португалии.

Как попасть в страну и как в ней остаться

Для въезда в Португалию необходима шенгенская виза.

Условия выдачи виз часто меняются, поэтому их необходимо уточнить в посольстве перед подачей документов.

Наличие недвижимости на территории страны уже является основанием для получения ВНЖ.

Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, имеет право подать прощение на получение годичной мультивизы (Autorizasao de Permanencia) и в дальнейшем - на ВНЖ (Residencia). Все эти вопросы регулирует служба эмиграции и границ (SEF), и результат зависит только от решения чиновников данного учреждения.

На рынке недвижимости

Цены на недвижимость в Португалии относительно невысокие. Так, в провинциальном городке на берегу Атлантического океана можно найти квартиру площадью 170 квадратных метра по цене "ровно" 170 тысяч евро - то есть по 1000 евро за 1 квадратный метр. С другой стороны, квартира в реконструированном замке может стоить 3 миллиона евро и больше.

Цены за дома и земельные участки (400 квадратных метра площадь застройки) на побережье океана достигают 1-1,5 миллиона евро. А можно купить участок площадью 12 тысяч квадратных метров за 150-200 тысяч евро.

Как совершается сделка

Чтобы купить недвижимость в Португалии, необходимо получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte) в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas). Вам также понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если такого адреса у вас нет, то его могут предоставить фирмы, специализирующиеся на недвижимости Португалии (при смене адреса вы должны информировать об этом финансовый орган).

Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии состоит из двух этапов:

1) подписание контракта, резервирующего недвижимость за покупателем;

2) подписание финального соглашения.

При подписании контракта, резервирующего недвижимость за покупателем, покупатель оплачивает 10-25% стоимости объекта. После подписания продавец снимает объект с продажи, а нотариус начинает проверять объект недвижимости па "юридическую чистоту", что может занять от 3 до 6 месяцев. Стороны в это время собирают необходимые документы, в частности надо получить в Консерватории Регистра об Имуществе и Гражданских Регистров (КРИГР):

• предварительный регистр, который является основой для заключения контракта у нотариуса и теряет силу через 6 месяцев;

• сертификат регистра, имеющий отношение к данному имуществу.

Если покупатель в течение этого времени отказывается от покупки, то внесенные деньги ему не возвращаются. Если же продавец отказывается от продажи, то, согласно законодательству, он обязан возместить покупателю сумму в двойном размере.

Для заключения контракта предоставляются следующие документы:

• предварительный контракт о купле-продаже:

• сертификат регистра, выданный КРИГР;

• документы на имущество (предоставляются продавцом);

• право на пользование (выдается мэрией);

• страховка жизни;

• страховка на имущество (в некоторых случаях обязательна).

В кредит

Банки Португалии в большинстве случаев финансируют приобретение недвижимости иностранцами. Обязательное условие для этого - легальное нахождение в стране. Часто банки требуют местного (португальского) поручителя (Fiador) - гражданина Португалии, работающего, имеющего счет в Банке. Поручитель не несёт никакого риска в отношении своей собственности.

Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при 5% годовых. Гражданин до 45 лет может получить кредит сроком до 37 лет.

Дополнительные расходы

Перед тем как подписать финальный контракт, покупатель оплачивает прогрессивный налог на передачу прав собственности в следующем размере:

• при цене недвижимости до 80 тысяч евро - 0% стоимости объекта;

• от 80001 до 110 тысяч евро - 2%;

• от 110001 до 150 тысяч евро - 5%;

• от 150001 до 250 тысяч евро - 7%;

• от 250001 до 500 тысяч евро - 8%;

• выше 500 тысяч евро-6%.

Стоимость нотариальных услуг не превышает 1%.

Расходы на содержание

Ежегодный налог на собственность определяется местными налоговыми органами и варьирует в зависимости от стоимости приобретенной собственности. Как правило, это не более 1-2% от стоимости.

Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.

Коммунальные услуги, если жить в квартире в течение всего года, составляют 50-100 евро в месяц.

Оплата кондоминиума (уборка подъезда, лифт и т.д.) - 25-100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д.

Если в квартире никто не живёт, то оплачивается только кондоминиум.

Содержание дома или виллы обходится примерно в 150-200 евро в месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.п.

Виллы на побережье можно сдавать в аренду в течение всего года, причём летом стоимость достигает 3000 евро в месяц и выше. 2-3-комнатные апартаменты в городе можно сдать в аренду за 300-400 евро в месяц.


Текст © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта "Город Воркута": www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Есть ли альтернатива ипотеке?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Не ошибусь, если скажу, что, пытаясь решить жилищный вопрос, практически все обращали своё внимание на ипотечный кредит. Конечно, всю жизнь выплачивать долг за квартиру, звучит ужасно, но иного пути, кажется, нет. Однако, не всё так плохо, как кажется с первого взгляда. Альтернатива ипотеке есть! И не одна. Но у ипотеки и её альтернатив есть свои плюсы и минусы. Вам надо знать их, чтобы решить, какой схемой лучше воспользоваться для покупки жилья.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?



Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования