Как купить недвижимость в Швейцарии?
Швейцария - небольшая страна, расположенная почти в самом центре
Европы. Находясь на перекрёстке культурных, экономических и научных путей,
Швейцария стала очень популярной среди наших соотечественников. Можно вести
здесь бизнес, можно заниматься наукой, можно кататься на горных лыжах, а можно
купить здесь недвижимость и заниматься всем сразу.
Однако, с покупкой недвижимости здесь не всё так просто, как в
некоторых других европейских странах. В этом плане, Швейцария - одна из самых "закрытых" стран.
По Закону о продаже недвижимости иностранцам (Lex Friedrich), действующему с 1985 года, иностранные граждане без вида
на жительство могут приобретать недвижимость только в определённых регионах, где
выдаются разрешения на покупку. Существуют и ограничения по площади
приобретаемой недвижимости (не более 200 квадратных метров жилой площади и не более 1000
квадратных метров площади земельного участка), а также по срокам перепродажи (5-10 лет с момента
покупки).
На приобретение коммерческой недвижимости (гостиницы, офисы,
магазины) в Швейцарии ограничений нет.
Владение недвижимостью в Швейцарии является основанием для
получения туристической мультивизы, которая даёт право находиться в стране до
180 дней в году.
Вид на жительство можно получить, открыв в Швейцарии компанию,
купив готовый бизнес или вложив определённую сумму в экономику кантона.
Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит
из следующих этапов:
1. Подписание договора о намерениях.
2. Перечисление залоговой суммы для бронирования объекта
недвижимости.
3. Перечисление стоимости объекта на счёт независимого
нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии).
4. Регистрация в реестре прав собственников.
Вся процедура и оформление занимают, как правило, от трёх до
шести месяцев, в зависимости от кантона.
Если не хватает собственных средств, то можно взять ипотечный
кредит в швейцарском банке. Иностранцы могут рассчитывать на 50-60%
финансирования, однако каждый случай рассматривается банком индивидуально.
Ипотека в Швейцарии обычно выдаётся сроком от 2 до 10 лет. Процент по
ипотеке составляет в среднем от 3,75 до 4,5% в зависимости от вида недвижимости
(коммерческая или жилая).
При покупке недвижимости в Швейцарии, вы понесёте некоторые дополнительные расходы.
Налог на передачу земельной собственности: 2-4% от стоимости
объекта.
Нотариальные расходы: 0,5-1%.
Внесение изменений в реестр прав собственников: 0,5%.
Став владельцем швейцарской недвижимости, вы будете нести расходы на содержание.
Ежегодные налоги:
- поземельный налог: 0,2-0,6% от оценочной стоимости объекта;
- налог на имущество: 0,3-0,5% от величины вложенного капитала.
В среднем расходы по содержанию 3-комнатной квартиры площадью
около 100 квадратных метров составляют около 5000 евро в год.
Жилую недвижимость можно сдавать в аренду на срок до 11 месяцев
в году.
В Швейцарии самый высокий налог для нерезидентов от сдачи жилья
в аренду - он составляет почти половину от суммы прибыли.