Возрастная категория: 12+

В разделе "Статьи о недвижимости" вы можете ознакомится со следующими статьями:

Почему лучше купить замок в Чехии, а не квартиру в Москве?

Почему выгоднее купить виллу в Испании, а не коттедж в Сыктывкаре?

Как купить недвижимость в Латвии?

Что такое "таунхаус"?

Покупка квартиры по ипотеке

Как подготовить квартиру к продаже

Почему лучше арендовать жильё в агентстве со 100% оплатой

Задаток или аванс: что лучше выбрать?

Риэлтор: престиж агентства, надежда клиента

Самый умный дом в России

Как купить квартиру за "Материнский капитал"?

Правила и порядок перепланировки и переустройства жилого помещения

Правила и порядок перерасчёта оплаты коммунальных услуг

Как поменять полы в квартире?

Технология замены полов в квартире (с фотографиями)

Как решиться и застраховать свою квартиру?

Есть ли альтернатива ипотеке?

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Ипотека для молодой семьи

Самые дешёвые квартиры мира

Мансарда - дешёвое решение жилищного вопроса или элемент престижа и достатка?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Новострой или вторичное жилье?


Продажа коммерческой недвижимости

Сегодня большинство агентств недвижимости наравне с жилой недвижимостью, осуществляют сделки и с коммерческой недвижимостью. Под коммерческой недвижимостью понимается такая недвижимость, как офисные помещения, производственные здания и сооружения, магазины, рестораны, Интернет-кафе и тому подобные помещения. Коммерческая недвижимость имеет свою специфику. Давайте рассмотрим её на примере продажи коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости переживает резкий спад. Всему виной мировой финансово-экономический кризис, который для многих предпринимателей связан с серьёзными финансовыми потерями, и невозможностью приобретать новые торговые площади, помещения для размещения производства. Иногда денег не хватает не только на покупку помещений под офис, но и на аренду этого вида объектов коммерческой недвижимости. В 2009 году даже наступление нового "бизнес"-сезона, связанного с приходом осени и возвращением жителей городов и деревень с курортов, никаким образом не повлияло не рост цены на коммерческую недвижимость во всех городах Российской Федерации, в том числе, и в Москве.

До 2009 года в начале осеннего периода значительно возрастало количество объектов коммерческой недвижимости, выставляемой на продажу, что, в свою очередь, приводило к росту цен. По мнению аналитиков, 2009 год стал первым за всю историю существования сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в нашей стране (с 1990 года), когда цены в сезон остались на прежнем – довольно низком – уровне. Более того, согласно статистике, ряд объектов коммерческой недвижимости продаётся по более низкой цене, чем ещё в начале этого года. В общей сложности, в одной только Москве средняя стоимость объектов коммерческой недвижимости снизилась на четыре процента и составляет в среднем порядка четырёх тысяч долларов за квадратный метр. В регионах ситуация значительно хуже. А если ещё учесть тенденции, связанные со снижением курса доллара за последние несколько месяцев, то следует отметить, что цена в рублях снизилась ещё больше.

Что касается причин, которые повлияли на столь негативные тенденции, наблюдаемые на рынке коммерческой недвижимости, то их всего две. Первая причина связана с тем, что рынок недвижимости в целом продолжает переживать не лучшие времена. Количество сделок весьма ограничено. Уровень цен продолжает снижаться, но это практически никак не отображается на спросе, так как до сих пор цена на коммерческую недвижимость ещё не снизилась до того уровня, который бы полностью удовлетворял покупателя. Кроме того, экономическая ситуация в стране пока находится на прежнем – кризисном – уровне и пока ещё нет чётких программ правительства, направленных на выход из кризиса. Второй серьёзной причиной, повлиявшей на ценообразование на рынке коммерческой недвижимости, являются структурные изменения. Дело в том, что, несмотря на значительное количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, мы имеем дело с завышенной стоимостью при низком уровне самого объекта. Таким образом, объекты, объективно проигрывающие в соотношении цена/качество, просто снимаются с продажи, тем самым снижается и средняя стоимость объектов, оставшихся в продаже.

Однако, по мнению экспертов, до момента, когда цена установится на уровне, удовлетворяющем как продавцов, так и покупателей, осталось не так много времени. В связи с этим специалисты, работающие на рынке коммерческой недвижимости прогнозируют рост количества сделок купли-продажи объектов коммерческой недвижимости. К этому может привести и рост числа таких объектов, выставленных на продажу в сентябре 2009 года – их количество превысило августовский уровень на десять процентов, общая стоимость составляет порядка десяти миллиардов долларов США. Всего же на продажу в сентябре было выставлено порядка одной тысячи двухсот сорока пяти объектов коммерческой недвижимости.

Следует также отметить, что в сентябре 2009 года на территории Российской Федерации значительно снизились темпы строительства коммерческой недвижимости. Такое падение числа новых объектов коснулось не только офисных зданий, но и других видов такой недвижимости.

Все факторы, изложенные выше, приводят к тому, что на рынке практически не остается реальных покупателей с реальными деньгами, зато их место успешно занимает огромное количество арендаторов, которых вполне устраивают новые цены на аренду коммерческой недвижимости не только в регионах, но и в столице. В свою очередь, тенденция, направленная на увеличение числа арендаторов приводит к тому, что многие продавцы вынуждены переквалифицироваться в арендодателей для того, чтобы иметь хоть какой-то доход от принадлежащей им коммерческой недвижимости. Кроме того, помимо изменений действующих тенденций, следует также отметить и значительное изменение, связанное непосредственно с видом покупателей и арендаторов. В отличие от предыдущих лет, когда рынок недвижимости на шестьдесят процентов принадлежал западным компаниям, приобретающим и арендующим объекты коммерческой недвижимости в крупных городах Российской Федерации, то сегодня практически все сделки производятся исключительно резидентами страны. Такая тенденция объясняется в первую очередь тем, что западные компании также переживают не лучшие времена и сейчас далеко не все имеют возможность полноценно продолжать работу на местных рынках, не говоря уже о зарубежных. А во-вторых, многие руководители западных компаний, анализируя количество рисков и их резкий рост за последний год, воздерживаются от работы на территории нашей страны и от инвестирования собственных капиталов в экономику Российской Федерации.

Кроме того, в последнее время практически все сделки, связанные с куплей-продажей коммерческой недвижимости осуществляются через агентства недвижимости, которые берут определённый процент комиссионных за свои услуги. В то же время, агентства предоставляют качественные юридические консультации по всем вопросам, которые возникают у участников процесса купли-продажи коммерческих объектов недвижимости; проводят правовую экспертизу документов, предоставленных собственниками; проводят юридическую экспертизу договора купли-продажи коммерческой недвижимости; помогают в государственной перерегистрации прав собственности на приобретаемый и (или) продаваемый объект коммерческой недвижимости. Таким образом, обращаясь в агентство недвижимости и оплачивая их услуги, покупатели и продавцы значительно повышают безопасность сделки. В том случае, если покупатель приобретает коммерческую недвижимость самостоятельно, без участия нотариуса, то ему следует обратить внимание на то, что договор купли-продажи может составляться в письменной форме без присутствия нотариуса, однако, по желанию сторон, нотариус может заверить составленный договор.

Поэтому, учитывая текущую ситуацию в стране и все возможные риски, лучше воздержаться от самостоятельных действий, а оплатить услуги профессионалов. Ведь вам не хочется остаться и без денег, и без офиса (магазина, завода)?


Текст и фото © Спицын Владимир, 2009 (специально для сайта "Город Воркута" - www.vorcuta.ru)

Правила заимствования этой статьи и других материалов сайта Воркуты

Сайты о недвижимости и строительстве

Статьи о недвижимости, строительстве и сделках с недвижимостью

Самые дешёвые квартиры мира

Самые дешёвые квартиры мира

Долгожданное снижение цен на недвижимость наступило в 2008 году, с проявлением последствий мирового экономического кризиса. Дешеветь стала вся недвижимость: от бюджетных новостроек до элитных домов. В этой статье мы рассмотрим как во всём мире упали цены на квартиры.


Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости - самая денежная, и, вместе с тем, самая опасная. Не важно что вы покупаете, квартиру, дом или земельный участок, в любом случае, эта недвижимость стоит больших денег и поэтому сделки с недвижимостью так привлекают различных мошенников и аферистов. Если карточные шулеры и лохотронщики типа напёрсточников могут "развести" человека на суму, эквивалентную его одной зарплате, то кидалы от недвижимости лишают доверчивых граждан сумм, сопоставимых с зарплатой за долгие годы тяжёлого труда. Поэтому, вопрос: "Как обезопаситься от махинаций при сделках с недвижимостью?" был и будет актуален всегда.


Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Региональный портал недвижимости: помощь гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости

Раньше, решая свои вопросы с недвижимостью, граждане читали объявления в газетах, а также на столбах и стенах домов. Другие граждане их там размещали. Более цивилизованно вели себя риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. По крайней мере, банки и страховые фирмы объявления о своих услугах на столбах не клеили. С появлением Интернета решать вопросы о купле/продаже/аренде недвижимости стало проще и быстрее, а главное не дороже, чем до этого. Газеты обзавелись своими сайтами, на которых дублируют объявления, поданные в номер. Обзавелись сайтами и агентства недвижимости, и банки, и страховые фирмы, и оценщики, и нотариусы. Появились крупные порталы недвижимости: новостные, информационно-аналитические и прочие. Отдельно стоит выделить региональные порталы недвижимости. Что это такое и чем они полезны своим посетителям и клиентам?



Объявления от собственника об аренде офиса на Семеновской на сайте Caos.ru.


Авторское право © Спицын Владимир Владимирович, 2003-2017. Все права защищены

Копирование материалов сайта без разрешения администратора ЗАПРЕЩЕНО! Условия заимствования информации

Лучший хостинг для воркутинских сайтов

Яндекс цитирования