Как купить недвижимость в Канаде?
Столица: Оттава.
Крупнейший город: Торонто.
Население: 32 932 700 (на 2007);
плотность - 3,2 чел./км2 (одна из самых низких в мире).
Этнический состав: самая большая этническая группа называет
себя канадцами (39,4%); далее следуют те, кто называет себя англичанами (20,2%),
французами (15,8%), шотландцами (14%). ирландцами (12,9%), немцами (9,3%),
итальянцами (4,3%), китайцами (3,7%), украинцами (3,6%), североамериканскими
индейцами (3,4%) и евреями (1,5%). Канада - страна эмигрантов.
Официальные языки: английский, французский.
Валюта: канадский доллар (САО).
По всей стране преобладают северные леса, в арктической
области, а также на прибрежных горах и горе Св. Ильи распространены ледники.
Большая часть населения проживает на равнинах, где из Великих озер на
юго-востоке вытекает река Св. Лаврентия. В Канаде больше озер, чем в любой
другой стране мира, она обладает значительным запасом пресной воды.
Средние температуры января и июля различаются по областям. Зима
может быть очень суровой в некоторых регионах страны, среднемесячные температуры
могут достигать -15 "С в южной части страны, а иногда и -40 °С, бывают сильные
ледяные ветра. Уровень снежного покрова — до нескольких сотен сантиметров в год
(например, в Квебеке в среднем 337 см). Побережье Британской Колумбии, особенно
остров Ванкувер, представляет собой исключение и обладает умеренным климатом с
мягкими и дождливыми зимами. Летние температуры могут достигать +35 "С, даже +40
°С с влажными ветрами.
Административно Канада разделена на 10 провинций и 3
территории. Самой новой административной единицей Канады является территория
Нунавут (создана в 1999 году).
Канадские законы разрешают покупать недвижимость в Канаде
гражданам других государств на тех же основаниях, что и местным жителям.
Достаточно легко получить вид на жительство в Канаде людям по
классу "независимый иммигрант", если вы имеете хорошее образование и/или хорошие
профессиональные навыки. Канада имеет план по иммиграции более 200 тысяч человек
в год, что делает ее одной из самых доступных стран мира.
На рынке недвижимости
Канада - одна из самых благополучных стран в мире. Большинство
граждан там живут в собственных домах, то есть для жителя Канады дом - это не
роскошь, а обычная часть того, что он имеет в жизни.
В последние 5-7 лет интерес иностранных инвесторов к канадскому
рынку недвижимости значительно возрос. В Канаде не бывает резких и сильных
колебаний цен на недвижимость, и даже когда цены идут "вниз", своего прежнего
нижнего уровня они не достигают. Спрос на жилье постоянно растет, потому что
растет численность населения Канады, и частности, за счет большого и постоянного
притока иммигрантов.
В среднем рост цен па недвижимость составляет около 7-12% в год.
Особенно выгодно вкладывать в недвижимость в Торонто и
окрестностях. Торонто является крупнейшим центром, притягивающим иммигрантов со
всего мира. Это один из крупнейших промышленных и экономических центров страны
во многом благодаря своему географическому расположению. Новое жилье,
строительство которого постоянно растет, всегда находит своих покупателей и
никакие кризисы в США и в мире не поколебали рынок недвижимости в Канаде.
Квартиру в Канаде ("кондо" - кондоминиум) можно купить начиная
от 150 тысяч. Эксклюзивные многоуровневые квартиры в деловом центре города могут
стоить более миллиона долларов.
Таунхаузы продаются по ценам от 200 000 и выше, бунгало стоят
от 300 000 канадских долларов.
Самые престижные районы Торонто - это Rosedale и
The Bridle Path (дома от 2,5 до 3,5 миллионов
канадских долларов), Moore Park (от 0,9 до 1,4 млн),
Forest Hill (от 2 до 3 млн),
Lawrence Park (от 1,5 до 2,5 млн). Большой популярностью у состоятельных
клиентов пользуются берега Онтарио. Например, город Оквилл, где дома стоят от
1,5 до 2,5 миллионов канадских долларов.
Дома в Канаде, продаются очень быстро - от 2 дней до 3 месяцев.
Если же вы нашли дом, который выставлен на продажу дольше этого срока, хорошо
проверьте, все ли с ним в порядке (он может быть сдан, может быть расположен в
очень неблагоприятном месте и т.п.).
В кредит
Канадские банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку
жилья; первоначальный взнос может быть от 20 до 30% стоимости дома (или
бизнеса). Но эти деньги должны не менее трех месяцев лежать на вашем банковском
или инвестиционном счете. Страховка ссуды от CMHC (Canadian
Montgage Housing Corporation) или GE - до 2,75% от суммы кредита.
Дополнительные расходы
Налог на покупку жилья и налог на собственность на несколько
месяцев вперед - около 3000 долларов.
Услуги юриста - около 600 долларов.
Официальные сборы - около 1500 долларов.
Инспекция жилья - 250-300 долларов.
На сегодняшний день арендная плата в Канаде составляет
1100-1350 долларов в месяц.
